Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 6.778 m², das liebevoll mit Rasenflächen sowie verschiedenen Obst- und Nussbäumen gestaltet ist. Diese natürliche Umgebung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein etabliertes Restaurant, das aktuell verpachtet ist und eine Fläche von ca. 215 m² umfasst. Das Restaurant ist in der Region bekannt und gut frequentiert. Im ersten Obergeschoss mit ca. 150 m² befinden sich vier Zimmer mit insgesamt acht Betten, die derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt werden. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine gemeinschaftliche Küche ihren platz. Diese Nutzung ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Touristen, die die Umgebung von Dissen & Umgebung erkunden möchten. Das zweite Obergeschoss bietet ein enormes Ausbaupotenzial von ca. 80-120 m². Hier wurden bereits Vorarbeiten durchgeführt, wie das Verlegen der notwendigen Leitungen. Ein besonderes Highlight dieses Stockwerks ist die großzügige Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder bietet. Dieser Bereich lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt zudem über ca. 40 freie Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Restaurantbesucher bieten. Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Dissen und verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 444.000 Euro. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 50.000 Euro ergibt sich eine bemerkenswerte Rendite von rund 11,26 %. Das Objekt weist Potenzial für Modernisierungen auf und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung:

- Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksfläche: ca. 6.778 m² - Erdgeschoss: Restaurant (ca. 215 m²), aktuell verpachtet - Erstes Obergeschoss ca. 150 m²: 4 Zimmer mit 8 Betten, Kurzzeitvermietung - Zweites Obergeschoss: Ausbaupotenzial von ca. 80-120 m², bereits verlegte Leitungen - Dachterrasse mit Blick auf die umliegenden Felder - Ca. 40 freie Stellplätze - Lage: Ortsrand von Dissen - Kaufpreis: 444.000 Euro - Mieteinnahmen: ca. 50.000 Euro jährlich - Rendite: ca. 11,26 % - Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.